Электронная регистрация сделки минусы. Электронная регистрация ипотеки в сбербанке

Сбербанк – один из крупнейших и наиболее популярных банков в России, предоставляющий широкий спектр обслуживания. У этой финансово-кредитной организации много банковских продуктов, а также существенная поддержка со стороны государства.Уже сейчас клиенты могут провести электронную регистрацию ипотеки в Сбербанке без посещения Росреестра или МФЦ . Это надёжная и удобная услуга. Стоит рассмотреть её подробнее.

На что способен новый сервис

Что такое электронная регистрация ипотеки? Чтобы дать полноценный ответ, лучше перечислить услуги, предоставляемые в рамках сервиса . Клиенты Сбербанка могут:

Оплатить государственную пошлину сразу после подачи заявления. Кроме отпадания необходимости оплачивать квитанцию в банковском отделении, государством предусмотрена скидка в размере 600 рублей. То есть вместо стандартной суммы в 2000 клиент платит всего 1400 рублей.
Получить усиленную электронную подпись. Она представляет собой некий код, известный только владельцу цифровой подписи, что позволяет узнать, кто автор документа.
Поручить банку самостоятельно отправлять электронные документы в Росреестр.
Пользоваться помощью кредитного менеджера и рассчитывать на быстрое решение возможных вопросов.

В результате, электронная регистрация ипотеки принимает следующий вид: клиент передаёт необходимую документацию сотрудникам Сбербанка, которые тот отправляет в Росреестр, а через 5 дней заявитель получает готовые документы.

Особенности онлайн-сделки по ипотеке в Сбербанке

Отзывы об электронной регистрации сделки по ипотеке в Сбербанке свидетельствуют о том, что процедура более совершенна, чем в других финансово-кредитных организациях. Между Росреестром и Сбербанком был заключён договор, позволяющий заключать сделки в сети Интернет.

Когда процесс будет завершён, в Едином государственном реестре налогоплательщиков появится соответствующая запись о праве собственности.

Среди преимуществ можно выделить отсутствие ожидания в длинной очереди в банке. Кроме того, отпадает необходимость ходить по разным организациям. Нужно только ждать сообщения с документацией на e-mail. К тому же, нет бумажных документов, которые легко потерять или повредить – они оформляются в электронном формате.

На почту приходят два документа: один основной, второй – цифровая подпись. Проверить подлинность можно на официальном сайте Росреестра. Выписка из Единого государственного реестра налогоплательщиков также имеет электронный вид. По словам клиентов, с помощью данной услуги срок электронной регистрации сделки по ипотеке в Сбербанке значительно меньше, чем при классическом варианте оформления.

Необходимая документация

Обе стороны обязаны представить следующие документы для электронной регистрации ипотеке в Сбербанке:

ксерокопии страниц паспортов обеих сторон;
нотариально заверенное согласие на продажу жилого помещения;
соглашение о покупке жилья;
если имеется, договор по ипотеке с закладной;
выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
справка из жилищной конторы, в которой указаны все прописанные в квартире лица;

ВНИМАНИЕ! Она нужна для того, чтобы убедиться, что в продаваемом жилье не зарегистрированы дети или недееспособные.

заявление на электронную регистрацию сделки.

Сотрудник банка имеет право потребовать только эти документы. Дополнительных справок быть не может.

Этапы заключения электронной ипотечной сделки

Процесс электронной регистрации ипотеки через Сбербанк представляет собой следующую последовательность событий:

Сперва одобряется выдача ипотечного кредита. Когда будет выбрана недвижимость, клиенту нужно согласие продавца оформить сделку в электронном виде.
Банковский служащий берёт на рассмотрение заявление и пакет необходимых документов от покупателя.
Далее проводится подготовка усиленных подписей и виртуализация документов.
Происходит оплата услуги и государственной пошлины, подписываются документы.
Вся документация отправляется в Росреестр, где проходит процедура регистрации сделки.

В результате заявитель имеет: договор по ипотеке, договор купли-продажи, выписку из Единого государственного реестра налогоплательщиков (на e-mail).

Недостатки услуги

Кроме значительных плюсов, таких как удобство и быстрота обслуживания, электронная регистрация имеет свои минусы. Среди них можно выделить:

Данной услугой могут воспользоваться только россияне. Для иностранных и лиц без гражданства она недоступна.
Заявитель должен достигнуть совершеннолетия и считаться дееспособным.
Услуга актуальна только при сделке, в которой фигурирует целая квартира. Если продаётся часть жилья, оформлять придётся классическим способом.
Если ранее жильё было куплено до 1998 года, воспользоваться услугой не получится.
Цена услуги довольно высока. Многие клиенты не смогут позволить себе заплатить от 5500 тысяч рублей за электронное оформление.

Несмотря на недостатки, пользоваться сервисом легко. Согласно отзывам, клиентам нравятся быстрота обслуживания и её удобство. Поэтому при оформлении ипотеки ей смело можно пользоваться.

Сбербанк считается одной из популярных организаций у населения, ведь он предоставляет множество финансовых услуг. Это связано с широким списком продуктов, высокой долей государственного участия. На сегодняшний день для клиентов доступна электронная регистрация сделки в Сбербанке. Отзывы свидетельствуют об удобстве и надежности услуги. Подробнее о ней рассказано в статье.

Понятие

Электронная регистрация сделки в Сбербанке - что это такое? Чтобы узнать это, следует ознакомиться с тонкостями процедуры. С покупкой недвижимости покупателю надо зарегистрировать сделку. Раньше надо было посетить Росреестр, взять талон и оформить процедуру. Некоторыми банками предлагается регистрация через интернет.

Благодаря такой услуге выполнить все будет проще. Электронная регистрация сделки в Сбербанке - что это? Это процедура оформления недвижимости, предполагающая подачу документации через интернет. Данным способом подается и заявление на регистрацию.

Идея данной услуги была предложена Росреестром. С ней упрощается процедура подачи заявления, к тому же заметно сокращаются сроки. Сейчас эта процедура наиболее востребована в Сбербанке. Теперь регистрация занимает сутки, как утверждают представители Росреестра, но, на самом деле, это пока длится от 3 дней до месяца. В 2018 году Сбербанк планирует выполнять процедуру за день.

Кому это необходимо?

В кредитном бизнесе важна техническая модернизация инструментов, используемых в выдаче ипотеки. Именно поэтому была создана электронная регистрация сделки в Сбербанке. Отзывы подтверждают удобство процедуры. Она только набирает обороты у пользователей.

Нередко сделки по покупке недвижимости в ипотеку осуществляются в разных регионах. К примеру, жители Севера решили приобрести жилье для детей, которые учатся в Москве или другом крупном городе. В этом случае будут крупные транспортные расходы.

Процедура по покупке жилья с помощью ипотеки длится от 14 дней до месяца. Для упрощения системы выдачи и увеличения сделок благодаря иногородним клиентам идея была поддержана Сбербанком, контролирующим свыше 50 % рынка ипотеки. Организация вкладывает много денег в IT-банкинг.

По регистрация сделки в Сбербанке позволяет без лишних расходов оформить процедуру. Заемщику нужно лишь выполнить ее в своем регионе, в отделении, где присутствует ипотечный центр, который предоставляет подобные услуги. Необходимо только 1 раз посетить банк, а поэтому можно не ждать регистрации сделки.

Особенности процедуры в Сбербанке

По отзывам, электронная регистрация сделки через Сбербанк более совершенная, чем в других финансовых учреждениях. Процедура обычно используется для ипотеки, но может применяться и для клиентов без нее. Сбербанк и Росреестр подписали документацию, которая позволяет заключать сделки через интернет.

Процедура считается платной - 7 тыс. рублей. В цену входит не только заключение сделки, но и госпошлина, оплачиваемая во время регистрации прав на недвижимость. Это означает, что вся сумма будет равна 7 тыс. рублей для строящегося жилья и 8 тыс. рублей - для готового. После завершения процесса в ЕГРН будет запись о праве собственности.

Преимуществом считается отсутствие необходимости ожидания в очередях. К тому же, не требуется посещать много организаций. Клиенту надо подождать, когда ему предоставят документацию на электронную почту. На руках человек не будет иметь физических документов, все оформляется в электронной форме.

Зарегистрированный договор поступит на почту в электронном виде. Второй файл включает цифровую подпись. Проверка действительности осуществляется на сайте Росреестра. В электронной форме заказывается и выписка из ЕГРН. Как свидетельствуют отзывы клиентов, данная услуга позволяет пройти процедуру без лишних нервов.

Что требуется?

Как бы квартира ни была приобретена - в ипотеку или за наличные деньги, во время оформления сделки надо подготовить следующие документы:

договор купли-продажи;
разрешение супруга;
заявление.

Документация предоставляется регистратору. При отсутствии хоть одной бумаги происходит отказ. Чтобы регистрация была выполнена, нужно знать об условиях банка по ней. Отзывы покупателей недвижимости подтверждают элементарность требований.

Хоть электронная регистрация постепенно появляется во многих банках, все же наиболее востребованной она остается в Сбербанке. Там она выполняется достаточно быстро, о чем свидетельствуют многочисленные отзывы.

Условия

По отзывам, электронная регистрация сделки в Сбербанке будет выполнена лишь при наличии всей документации. К условиям относят:

наличие документа купли-продажи или ДДУ;
участвовать в процедуре может только физическое лицо;
сделка является важной частью договора, без которой не может быть выполнена электронная регистрация;
доля в помещении оформляется лишь с обращением в Росреестр;
если в сделке участвуют несовершеннолетние, то нужно обратиться в Росреестр;
процедуры по доверенности не выполняются;
нельзя зарегистрировать военную ипотеку;
максимум продавцов и покупателей - 2 человека.

При соблюдении всех требований регистрация будет пройдена успешно. Если же будут какие-то нарушения правил сделки, то их надо устранить. Как видно из отзывов клиентов, с такой регистрацией документы поступают достаточно быстро.

Процедура регистрации

Поскольку обычно такая регистрация нужна клиентам, которые оформляют ипотеку, то следует рассмотреть несколько случаев:

С предоставлением документации на недвижимость заемщик должен указать специалисту на то, что процедура будет осуществляться в электронной форме.
Затем подписывается договор с «ЦНС» Сбербанка и оплачиваются услуги.
Выбирается дата сделки и подписываются документы.
Работник направляет бумаги с помощью защищенного канала в Росреестр.
На основе ФЗ № 218 осуществляется регистрация сделки.
После готовности документов на почту поступает договор купли-продажи или ДДК, а также электронная подпись. На этом процедура регистрации окончена, клиент будет считаться хозяином недвижимости. Подлинность проверяется на портале госуслуг.

Данный порядок процедуры установлен законом. После ее прохождения клиент становится владельцем приобретенной недвижимости.

Что выдается клиенту?

Хоть процедура осуществляется дистанционно, клиент получает документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. После получения правоустанавливающих бумаг не нужно заверять их у нотариуса. Документация будет действительной, поэтому позволяет распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Услуга создана Росреестром и Сбербанком вместе. С ее помощью клиенты получают возможность пропустить много шагов, которые ранее надо было проходить. А теперь почти все Сбербанк выполняет самостоятельно.

Сроки оформления

При необходимости регистрации недвижимости каждый клиент может заказать электронную регистрацию сделки в Сбербанке. Сколько дней длится оформление? Максимум составляет 5 дней. За это время сотрудник Сбербанка принимает документацию, выполняет ее обработку и передачу в Росреестр. После готовности документов бумаги отправляются по электронной почте. Срок электронной регистрации сделки в Сбербанке может быть и короче.

Следует учитывать, что работник банка может отказать в сделке, если нет каких-либо документов. Поэтому при отказе клиента должны проинформировать о необходимости предоставить нужные бумаги. После этого происходит возобновление процедуры.

Преимущества и недостатки

Чтобы узнать более подробные тонкости сделки, следует ознакомиться с плюсами и минусами электронной регистрации сделки в Сбербанке. Хоть процедура приобретения недвижимости по ипотеке сложная, но оформление жилья через интернет имеет следующие достоинства:

Не всегда хозяин и помещение расположены в одном городе. Ранее это было препятствием для получения ипотеки. Сейчас же все проще. Можно выполнить электронную регистрацию с любого города.
Не требуется посещать разные организации для оформления договора. Нужно лишь обратиться в кредитное учреждение, подать дистанционно документы и ожидать регистрацию.
После оформления договоров на электронную почту поступают готовые документы.
Данная процедура выгодна для тех, кто приобрел жилье в кредит, а также обычным клиентам, которые заплатили наличные средства за недвижимость.
Каждому клиенту предоставляется менеджер, который выполняет регистрацию, а также консультирует по разным вопросам.
Клиенты могут рассчитывать на уменьшение ставки. В среднем, она меньше на 0,1%.

Но есть и минусы у электронной регистрации сделки в Сбербанке:

Услуга доступна лишь для граждан РФ. При отсутствии гражданства сделка не может быть оформлена, запись в ЕГРН не выполнится.
Клиент должен быть совершеннолетним, а также дееспособным.
Если предыдущий хозяин приобрел жилье раньше 1998 года, то регистрация выполняется общепринятыми методами и в бумажной форме.
При продаже части квартиры услугой воспользоваться не получится.
Документы будут в электронной форме, из-за чего могут возникнуть сложности с получением необходимых бумаг от госорганов.
Высокая стоимость сервиса. В каждом регионе она разная, но обычно составляет 7-10 тыс. рублей.

Процедура является простой. Учитывая отзывы, она уже стала популярной у клиентов. Люди ценят ее за надежность и комфорт. Поэтому при покупке недвижимости можно смело пользоваться данной процедурой.

Что такое электронная регистрация сделки по ипотеке в Сбербанке? Сырой и необкатанный продукт. Вроде как все должно работать, но по факту одни косяки и никто не знает кто за это ответственный, валят все друг на друга. Звонишь на горячую линию а там как попадешь либо тебя выслушают и пообещают переключить на технических специалистов и потом скинут звонок либо попадешь на попугая который будет твердить ждите еще, ждите еще день, два... до бесконечности.

Нам не пришли документы на электронную почту например, хотя регистрация в Росреестре прошла. Ипотечный менеджер звонит, приглашает на выдачу кредита, а на что деньги то получать? За что их отправлять застройщику неизвестно. Документов даже электронных нет, ипотечный менеджер говорит я вам на флешку скину как придете, класс! Мне же надо как-то проверить, убедиться что в росреесте не картонную коробку за мной зарегистрировали, а вы говорите придите, отправьте миллионы абы за что без проверки, а мы вам на флешку скинем все.

Кое-как уговорили ипотечного менеджера скинуть документы нам на почту чтобы мы предварительно с ними ознакомились (у нее они были, она их через техподдержку вытащила). Ок, хорошо ознакомились, проверили, вроде все хорошо. Пришли на выдачу, отправили деньги застройщику и только на следующий день нам на почту этот их долбаный сервис электронной регистрации прислал документы.
Задержка буквально в 4 рабочих дня от даты регистрации до того как доки прислали. А по договору после регистрации в течение 5 рабочих дней зайстройщику надо отправить деньги, иначе нарушение условий договора, штрафные санкции и все дела... Вообщем подставляет сбербанк со своей электронной регистрацией только так. Хотя в МФЦ тоже не лучше, также могут не позвонить и не пригласить на выдачу, прецеденты известны.

Хуже всего то что, сбербанк от своей этой системы открещивается, это как бы и они делают и как бы не они, типа если косяки то это не мы виноваты а росреестр. А что росреестр, он зарегистрировал, документы вернул, это вы товарищи никак не можете наладить свою работу нормально.

Ну а относительно того что свидетельство не выдается, ну так его и в МФЦ не дадут, их просто нет больше. Вся разница то только в том что в МФЦ получаешь бумажный договор с печатью росреестра, а тут электронный подписанный также в росреестре электронной цифровой подписью. Проверить ее не сложно, все делается на сайте госуслуг, там присылают краткую инструкцию.

Ну и цена, по факту эта услуга конечно столько не стоит, за что там брать такие суммы? ЗА косячную работу и отсутствие ответственности? Окупает только сниженный процент по ипотеке.

Электронная регистрация в Сбербанке сделки купли-продажи не происходит. Единственным регистратором сделок с недвижимостью был и остается Росреестр.
Сбербанк просто обеспечил канал подачи документов в Росреестр в электронном виде и выпуск ЭЦП (электронной цифровой подписи) участников сделки.

То есть Сбербанк оказывает дополнительную услугу:

Выпуск усиленной квалифицированной подписи для всех участников договора купли-продажи
Формирование пакета документов для регистрации перехода права
Отправка документов в Росреестр в электронном виде
Оплату государственной пошлины от приобретателя права собственности

Электронная регистрация сделки в Сбербанке

Услуга оказывается как для ипотечных, так и для неипотечных сделок.

Но только для тех, которые оформляются договором купли-продажи в простой письменной форме.

Если в сделке участвуют несколько продавцов, владеющих недвижимостью на праве общей долевой собственности или собственниками недвижимости являются несовершеннолетние или недееспособные — договор купли-продажи подлежит ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ удостоверению у нотариуса. Услугу по подаче документов в Росреестр в электронном виде вам может предоставить нотариус.

Сколько стоит электронная регистрация сделки в Сбербанке

Стоимость электронной регистрации сделки в Сбербанке на 2018 год составляет:

10 000,00 рублей для Москвы и Санкт-Петербурга
7 000,00 рублей для других городов

Эта сумма за электронную регистрацию в Сбербанке, включает в себя государственную пошлину за регистрацию права собственности при электронной подаче документов(1400 рублей), а с марта 2018 года — еще и составление договора купли-продажи.

Оплачивает услуги электронной регистрации заемщик.

Электронная регистрация в Сбербанке и ее преимущества

Сбербанк заявляет следующие преимущества своей услуги:

Экономия времени до 4 рабочих дней. Сроки регистрации сокращаются за счет передачи документов онлайн из Банка сразу в Росреестр, минуя МФЦ
Оформление документов сотрудником Банка в течении 15 минут и без очередей
Отсутствие закладной. При снятии обременения не нужно ехать в банк писать заявление и ждать до 30 дней.
Регистрация права собственности за 1 визит в Банк
Личный менеджер
Межрегиональные сделки. Возможность совершить сделку, когда покупатель в одном городе, а продавец в другом

Электронная регистрация сделки в Сбербанке отзывы

Что происходит на практике:

Иногда происходит нарушение заявленных сроков (даже до 2-х недель). Объяснить такие серьёзные задержки сотрудники банка не могут или не хотят.
Конечно это происходит крайне редко, но от этого участникам сделки, попавшим в подобную переделку, не легче.
Поэтому при планировании сроков окончания сделки учитывайте это обстоятельство!
По закону ипотечная сделка регистрируется 5 рабочих дней, но документы, поданные в Росреестр в электронном виде должны начать обрабатываться регистратором не позднее следующего дня.
Возможно Росреестр не справляется еще с этими сроками.
Конечно при оформлении сделки не возможно уложиться в 15 минут. Запланируйте как минимум 1-2 часа времени.
Отсутствие бумажной закладной. Пока у нас нет опыта снятие обременения в такой ситуации. Потом я дополню этот раздел практическими рекомендациями.
Личный менеджер потеряет к вам всякий интерес после выдачи кредита, а если вы выберете услугу «Безопасные расчеты» это произойдет сразу после подписания Договора купли-продажи.
Поэтому особо на помощь не надейтесь. Ведь он будет занят уже следующими сделками.

Электронная регистрация в Сбербанке. Безопасная сделка в Сбербанке

Дополнительная услуга для участников сделок — это «Безопасные расчеты»

Безопасный платеж в Сбербанке при сделке купли-продажи обеспечивается открытием специального Номинального счета, на который покупатель переводит средства, как кредитные, так и личные(по желанию).

После подтверждения регистрации права собственности за покупателем выпиской из ЕГРН, которую запрашивает Банк в Росреестре, денежные средства переводятся на счет продавца.

Если вдруг сделка не состоялась — денежные средства возвращаются на счет Покупателя.

На вопрос: «В какие сроки?» Специалисты банка ответа пока не дали. А вопрос резонный! ВЕдь покупатель(заемщик) уже платит проценты банку за пользование кредитом.

Когда мы получим вразумительный ответ на этот вопрос — я дополню статью.

Для продавца такой способ расчета действительно хорош.
Но, пока мы наблюдаем задержку перевода денег на счет продавца до 5 дней.

Вчера (17.05.2018 г) на партнерской встрече с представителями Сбербанка — ответа на вопрос о причинах такой большой задержки — ответа мы не получили.

Стоимость услуги — 2000 рублей. Эти расходы можно поделить между участниками договора или по-договоренности возложить на одну из сторон.

Электронная регистрация в Сбербанке. Безопасный платеж в Сбербанке при сделке или ячейка

Услуга «Безопасные расчеты» — это более простой и удобный способ оплаты по договору купли-продажи недвижимости.

Покупателю не нужно обналичивать свои средства и закладывать в ячейку.

Продавцу не нужно приезжать в банк для получения денег из сейфовой ячейки, денежные средства ему будут автоматически переведены после получения банком выписки из ЕГРН о регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю

Страхование жизни при ипотеке в Сбербанке

Хочу еще немного дополнить статью полезной информацией для заемщика.

Перед подписанием Кредитного договора вам необходимо застраховать жизнь и здоровье.

Конечно вы сможете оформить полис в любой страховой компании, но теперь, для молодых заемщиков, это выгодно сделать в Сбербанке.

Электронная регистрация в Сбербанке сделки купли-продажи

Регистрация любой сделки с недвижимостью – процесс довольно хлопотный, в первую очередь из-за загруженности Росреестра и, как следствие, довольно длительной обработки заявлений. Для удобства клиентов не так давно организация запустила сервис приема документов в электронном виде. В настоящее время доступна электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк, а также через нотариуса.

Всякая сделка с недвижимостью должна быть подтверждена процедурой регистрации в Росреестре. Если раньше для этого приходилось записываться, стоять в очередях и посещать всевозможные инстанции, то теперь процесс стал значительно проще. Сбербанк получил право регистрировать сделки с недвижимостью электронно, используя защищенные каналы связи сети интернет. Скорее всего, в будущем к нему присоединяться и другие банки.

Для того чтобы подать документы на электронную регистрацию потребуется заявление и договор долевого участия или купли-продажи (в ряде случаев – согласие супруга/супруги). Оформлять электронно-цифровую подпись не нужно! Сам процесс занимает 5 рабочих дней, но представители Сбербанка и Росреестра с уверенностью заявляют, что в ближайшем будущем процедура будет осуществляться гораздо быстрее, за один день.

Кому необходима

В динамичном XXI веке многие приобретают квартиры не только в том регионе, где они проживают постоянно, но и в других. Так, например, житель Дальнего Востока вполне может задуматься о покупке недвижимости в Москве. И один из самых главных вопросов, который встает при этом – транспортный. Если сделка осуществляется через ипотеку, то процесс займет от 10 до 30 дней – для того чтобы его завершить может не хватить даже ежегодного отпуска.Но теперь таких проблем не существует – они решаются при помощи электронной регистрации сделки.

Что получает при этом Сбербанк и государство? В первую очередь – возможность наращивать ипотечный портфель за счет иногородних заемщиков. Комиссия, которая берется за осуществления самой процедуры, минимальна, поэтому «сторонние» клиенты, покупающие недвижимость за наличные, банку интересны не особо. Но, тем не менее, и они могут воспользоваться услугой.

Что получает клиент? В первую очередь – возможность сэкономить деньги, которые планировалось потратить на перелет, и время. Стоимость услуги электронной регистрации, составляющая 7-10 тысяч (в зависимости от региона) почти всегда меньше транспортных расходов, в некоторых случаях и вовсе окупается в разы.

Интересна электронная регистрация сделок с недвижимостью и тем клиентам, которые планируют покупку в рамках своего региона, но не имеет времени для того чтобы стоять в очередях и улаживать формальности во всевозможных инстанциях.

Сбербанк – первый банк в нашей стране, получивший возможность осуществлять электронную регистрацию сделок с недвижимостью. Между ним и Росреестром официально подписан договор. Первоначально планировалось, что услуга будет предоставляться только для ипотечных клиентов, однако в ходе проработки вопроса перечень был расширен и теперь воспользоваться электронной регистрацией могут все желающие.

Услуга платная, за удобство и скорость придется отдать от 7 до 10 тысяч рублей, в зависимости от региона. В эту сумму заложена не только цена услуг, но и госпошлина – ее придется оплачивать в любом случае. По завершении процедуры в ЕГРН появляется запись с обновленной информацией о собственнике. При этом клиенту не нужно стоять в очередях и тратить время на посещение всевозможных инстанций – весь пакет правоустанавливающих документов он получает через 5 рабочих дней после визита в Сбербанк по электронной почте.

Что нужно предоставить

Вне зависимости от того, приобретали вы квартиру, взяв ипотеку в Сбербанке, или самостоятельно, в том числе и за наличный расчет, для осуществления процедуры электронной регистрации необходимо представить:

заявление, заполненное лично новым собственником недвижимости
договор купли-продажи/долевого участия
при необходимости — согласие супруга/супруги

Если не выполнен хотя бы один из пунктов, в совершении государственной электронной регистрации будет отказано.

Условия, при которых можно сдать документы для электронной регистрации

Сдать документы для электронной регистрации, к сожалению, может не каждый. Для того чтобы в Сбербанке их приняли, должны быть в обязательном порядке соблюдены некоторые условия.

Повод для электронной регистрации – это сделка. Если ее не было, то и в Сбербанк обращаться не имеет смысла.
Сбербанк считает сделку совершенной только в том случае, если про ее результатам оформлен договор долевого участия или купли-продажи. Именно он и предоставляется для того, чтобы провести процедуру электронной регистрации.
Участниками сделки должны быть только физические лица.

Сбербанк не принимает документы для электронной регистрации в случаях, если:

сделка касается не квартиры целиком, а доли
речь идет о военной ипотеке
сделка оформляется по договоренности
в сделке каким-либо образом, прямо или косвенно, фигурируют несовершеннолетние лица
в сделке принимает участие более двух человек

В любой из этих ситуаций нужно обращаться непосредственно в Росреестр.

Процедура регистрации

Для клиента процедура электронной регистрации сделки в недвижимостью через Сбербанк предельно проста – он сдает пакет документов и взамен, по истечении пяти рабочих дней, получает другой пакет.

Чуть более в сложной ситуации оказываются те, кто приобретает квартиру в ипотеку. В этом случае процесс будет строиться так:

представляя ипотечному специалисту документы по объекту недвижимости, нужно непременно уточнить, что регистрация сделки будет осуществляться электронно
подписание договора с центром недвижимости Сбербанка и оплата услуг
подписание кредитных документов в назначенную дату
после того как документы подписаны, они направляются в Росреестр по специальным защищенным каналам связи
осуществление государственной регистрации сделки в соответствии с требованиями Федерального закона № 218
получение ответа от Росреестра – документов и электронной подписи

После этого клиент становится обладателем недвижимости и может распоряжаться ей по собственному усмотрению (естественно, в рамках ограничений, наложенных кредитным договором).

Какие документы получает в итоге клиент

Несмотря на то, что сам процесс регистрации осуществляется дистанционно, клиент в итоге получает полный пакет действительных документов, подтверждающих право собственности на недвижимость, в том числе и выписку из ЕГРН. Они приходят по электронной почте и не требуют дополнительного нотариального заверения.

Сроки оформления документов

Максимальный срок, установленный Сбербанком для электронной регистрации сделки с недвижимостью — 5 рабочих дней. Сотрудники и руководство оптимистично заявляют, что в будущем он будет сокращен до одного дня, но когда это случится пока не ясно.

В любом случае, за это время происходит прием заявления с приложениями, его обработка, передача в Росреестр. После получения ответа Сбербанк направляет его клиенту посредством электронной почты. В случае, если из-за отсутствия каких-либо документов в регистрации будет отказано, процесс, соответственно, исчисление срока начнется вновь.

Плюсы и минусы

Электронная регистрация, это, конечно же, удобно, и у нее есть огромное количество преимуществ в сравнении с обычной. Но так как процесс еще довольно «сырой», то существуют и недостатки, которые, скорее всего, в дальнейшем будут устранены.

Плюсы

этот процесс, по сути, устранил «территориальные препятствия» для оформления ипотечных сделок – теперь их легко осуществить, находясь в другом регионе;
электронная регистрация существенно сократила время, необходимое для оформления недвижимости – теперь не нужно стоять в очередях и ездить по различным инстанциям, достаточно обратиться в кредитную организацию;
готовая документация передается новому владельцу недвижимости посредством электронной почты, а значит для оформления регистрации достаточно одного единственного визита в банк;
электронная регистрация доступна не только ипотечным клиентам Сбербанка, но и тем, кто покупает недвижимость за собственные средства;
ответы на все интересующие вопросы можно уточнить у менеджера Сбербанка. Он же в случае необходимости поможет заполнить заявление.

Минусы

При всем этом у электронной регистрации есть и ряд недостатков:

процедура платная, и стоимость ее для многих весьма существенная
в некоторых случаях воспользоваться электронной регистрацией невозможно – и список ограничений пока достаточно велик (сделки с участием несовершеннолетних, военная ипотека и так далее)
воспользоваться услугой могут исключительно граждане Российской Федерации, для иностранных граждан она недоступна
для популяризации услуги Сбербанк на 0,1% повысил ипотечную ставку для тех, кто решил не пользоваться, или не может воспользоваться электронной регистрацией

В любом случае, и Сбербанк и Росреестр работают над устранением всех этих недостатков, а услуга электронной регистрации недвижимости становится все более и более популярной. В первую очередь потому что это не только удобно, но и очень просто.