Петротрест: от футбола к многоквартирным домам. Банкротство с переодеванием Петротрест строительная компания банкротство

Данноепредприятие – одно из самых опытных на строительном рынке. Основанная в далёком 1990 году, строительная компания «Петротрест» реализовала множество объектов и как подрядчик, и как застройщик. Более того, они ещё занимаются и своего рода благотворительностью: до недавнего времени компания была спонсором футбольного клуба с одноимённым названием.

Невысокие цены на квартиры, положительные отзывы, более ста успешных проектов – слагаемые репутации надежного и опытного застройщика.

К сожалению, в настоящий момент Петротрест переживает не лучшие времена. Некогда большой и успешный холдинг задерживает сроки строительства оставшихся объектов: ЖК «Трио», ЖК «Капитал классик» и ЖК «Высоцкое».

Многочисленные статьи в СМИ, комментарии на специализированных сайтах, социальной сети в контакте, и даже отзывы сотрудников ЗАО «Петротрест» свидетельствуют о том, что всё может закончиться печально для дольщиков. Разберем по порядку и дадим инструкции для граждан.

ЖК «Трио»

Расположен этот объект в районе города Пушкин (СПб), в 15 минутах езды на авто от ст.м. «Купчино», в поселке Шушары.
Согласно проектной декларации, опубликованной на официальном сайте компании, срок окончания строительства объекта – 08.06.2014. До этого срока на земельном участке не было сделано практически ничего.

Разрешение на строительство ЖК «Трио» выдано ЗАО «ФИРМА «ПЕТРОТРЕСТ-МОНОЛИТ» 8 февраля 2012 года, как раз до 8 июня 2014 года, однако впоследствии неоднократно продлевалось, истекло 30 июня 2016 года и продлено не было.

В данное время в отношении застройщика этого объекта введено внешнее управление, в Арбитражном суде города Санкт-Петербурга и Ленинградской области рассматривается дело о несостоятельности (банкротстве) - А56-41388/2014.

Банкротство «Петротрест» началось ещё в начале 2015 года, 29 января 2015 года было подано заявление о признании должника банкротом. На сегодняшний день введено внешнее управление, то есть компания ещё не признана банкротом.

Дольщикам в данном случае необходимо подавать ходатайство о включении в реестр требований кредиторов «Петротрест», а также взаимодействовать с ГУП «Центр содействия строительству» , который вызвался помочь обманутым дольщикам .

Те, кто не желает ожидать окончания строительства, может расторгнуть договор и вернуть вложенные деньги с процентами .

Другие объекты фирмы Петротрест в Санкт-Петербурге

В настоящий момент, помимо уже упомянутого ЖК «Трио», остаётся тайной судьба ещё двух строек – ЖК «Высоцкое» в Ломоносовском районе Ленинградской области и ЖК «Капитал Классик» в Колпино.

Разрешение на строительство последнего объекта было получено тоже довольно давно, 4 июля 2014 года, когда уже среди дольщиков распространялись слухи, что «Петротрест» банкрот. И действительно, первое заявление о признании их банкротом было подано, как мы уже писали, 29 января 2015 года. Причём разрешение на строительство ЖК «Капитал классик» получило ООО «Развитие»: по всей видимости, входящее в холдинг. Согласно проектной декларации срок окончания строительства объекта – 20 марта 2016 года, до этого же срока выдано разрешение на строительство.

Банкротство ЗАО «Петротрест» застало проект в начальной стадии строительства, и в настоящий момент на земельном участке под ЖК «Капитал классик» выполнены только фундаментные работы. Хотя формально ООО «Развитие», застройщик проекта, не испытывает никаких финансовых проблем, и по отношению к нему фраза «Петротрест банкрот» неприменима.

У дольщиков ЖК «Высоцкое» в Ломоносовском районе Ленинградской области ситуация схожа с ЖК «Трио». Окончание строительства объекта, по данным проектной декларации, должно было наступить 06.10.2014, однако завершено не было, так как примерно в это же время в Арбитражный Суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области поступило заявление о признании застройщика, ЗАО «Фирмы «Петротрест», банкротом.

Затем у строительной фирмы удивительным образом сменилось наименование, и должником уже стало АО «Орион», в отношении которого теперь и рассматривается дело под названием «Петротрест банкрот» - А56-4247/2015.

Таким образом, самая благоприятная ситуация сложилась у дольщиков ЖК «Капитал классик», которые ещё могут расторгнуть договор и взыскать свои деньги. Остальным дольщикам следует обратиться к профессиональному юристу по недвижимости для представления своих интересов в банкротном деле, иначе возникает риск остаться без денег, и без квартиры. Жилищный юрист может не только отстоять ваше право на квартиру, но и взыскать неустойку с ЗАО «Петротрест».

Акционерное общество «Орион» (до недавнего времени называлось ЗАО «Фирма «Петротрест») подало в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области заявление о собственном банкротстве.

ФОТО Onypix/shutterstock.com

Компания входит в строительный холдинг «Петротрест». Сайт холдинга сообщает, что у него сейчас строятся три объекта. Застройщик каждого - отдельное юридическое лицо. Две новостройки в административных границах Петербурга - в Пушкинском и Колпинских районах. А вот третья - в поселке Русско-Высоцкое Ломоносовского района области, ее застройщик - «Орион», бывшая «Фирма «Петротрест». Но это именно одна и та же компания, с тем же самым ИНН.

Мы хотели выяснить, как связаны компании группы, как будут соблюдаться обязательства перед дольщиками и не отразятся ли проблемы одного юрлица на других, но в офисе нас отказались соединять с пресс-службой.

Вице-губернатор Ленинградской области Михаил Москвин на пресс-конференции во вторник заявил, что к банкротству привели внутренние проблемы, в частности, нецелевое использование средств покупателей строящегося жилья, а не общее состояние экономики.

«По этим случаям уже ведется проверка. Кроме того, ведомства Ленобласти будут участвовать в деле о несостоятельности в качестве третьих лиц. Насколько я понимаю, процесс банкротства был запланирован как управляемая процедура», - пояснил он.

Но, может быть, не все так гладко. Косвенно об этом говорят трудности с финансированием петербургской футбольной команды «Динамо», многолетним спонсором которой был холдинг.

Чиновник также обратил внимание на ситуацию вокруг торгового дома «Сигма», еще одной компании на рынке жилищного строительства. Перед ней тоже возникла перспектива банкротства. И тоже по внутренним причинам.

«У фирмы есть незавершенный объект в Шлиссельбурге. Так получилось, что у ТД «Сигма» скончался учредитель, а его наследники не могут договориться о перспективах компании», - пояснил Москвин.

Эту и другие статьи вы можете обсудить и прокомментировать в нашей группе ВКонтакте

Комментарии

Самое читаемое

На Седьмом форуме кредитной кооперации его участники объяснили гражданам, что у кредитной кооперации есть будущее, но и ухо надо держать востро.

Директор филиала Кадастровой палаты Росреестра по Петербургу рассказал, с какими трудностями горожане могут столкнуться при постановке земельного участка на учет.

Через совместный с геологами Поморья поиск алмазов и золота

Извилистыми путями идут наши недропользователи к новым месторождениям. Там, куда протоптаны дороги, уже нечего «брать». А освоение бескрайних просторов тундры и тайги встанет в копеечку.

C участием петербургских специалистов собирают корпус самого мощного в мире реактора на быстрых нейтронах

Старейший застройщик Петербурга – компания «Петротрест» – решил стать банкротом. Организация не достроила три жилых объекта на 600 квартир, часть которых уже приобрели дольщики.

В Петербурге иск о собственной финансовой несостоятельности подало АО «Орион». До недавнего времени банк­ротящаяся организация носила название «Петротрест» и была известна как старейший негосударственный застройщик города и Ленобласти. Заявление о банк­ротстве компании суд рассмотрит 13 мая.
«Петротрест» был создан в 1990 году и за время своей работы оброс множеством профильных «дочек». Основал холдинг Леонид Цапу, который до сих пор официально стоит у руля компании. Как отмечается на сайте «Петротреста», организация за 25-летнюю деятельность возвела свыше 120 различных жилых и коммерческих объектов. Большинство из возведенных компанией домов выполнено по индивидуальным проектам известных архитектурных студий города. В 2012-м занялась продажей недвижимости в Испании. Кроме того, компания имеет такой непрофильный актив, как петербургский футбольный клуб «Динамо», выступающий в ФНЛ. До 2014 года холдинг вливал в спортклуб немалые деньги.
В настоящее время у «Петротреста» незавершенными остаются три жилых комплекса. Это ЖК «Трио» в Пушкине на 160 квартир, ЖК «Капитал классик» в Колпино на 127 квартир и ЖК «Высоцкое» в Русско-Высоцком сельском поселении Ленобласти на 303 квартиры. Их строительство началось в 2013-2014 годах, завершиться должно в 2015-2016 годах. На интернет-форумах дольщики компании жалуются на медленную работу строителей на данных объектах. У многих из них на руках только предварительный договор купли-продажи. С ним дольщики намерены идти в суд и добиваться признания собственности на приобретенную недвижимость.
В самом «Петротресте» не комментируют предстоящее банкротство, но подчеркивают, что строительство жилых комплексов будет завершено в условленные сроки, все обязательства перед дольщиками будут выполнены.
Между тем власти Ленобласти уже взяли на карандаш предстоящий уход с рынка компании «Петротрест». «Строительный» вице-губернатор Михаил Москвин порекомендовал гражданам не покупать квартиры у данного застройщика и сообщил, что чиновники выступят третьими лицами в судебном разбирательстве, представляя интересы дольщиков. «Причины банкротства «Петротреста» не связаны с ситуацией в экономике. К несостоятельности привели внутренние проблемы организации, в частности нецелевое использование средств покупателей строящегося жилья», – считает вице-губернатор.
К слову, у «дочек» «Петротреста» также давно наблюдаются проблемы. Летом прошлого года коммунальщики пытались обанкротить фирму «ДезисПетротрест» за долг в 27 млн рублей. Иск позднее был отозван. В феврале этого года в «Петротрест-Монополит», крупной дочерней организации, была введена процедура наблюдения за долг перед фирмой «Тектон плюс» в 4,1 млн рублей.
По словам юриста компании «Арбитр Северо-Запада» Елены Ивкиной, некоторые компании практикуют смену названия при собственном банкротстве. «Чаще всего это делается для сохранения старого бренда организации, если он активно используется другими структурами банкротящейся компании. Но главное, смена названия – хорошая возможность торможения судебных тяжб, появления каких-то юридических проволочек. Несмотря на то что кредиторская и дебиторская задолженность за организацией, поменявшей название, сохраняется, судебное производство может увеличиться по срокам», – подчеркивает специалист.

Кстати:

В феврале текущего года прокуратура Василеостровского района города провела проверку деятельности ЗАО «Фирма «Петро­трест». Представители ведомства выяснили, что с сентября 2014 года не выплачивалась заработная плата 92 работникам. В настоящее время не произведен окончательный расчет с работниками в размере 7,3 млн рублей.

В конце января в арбитраж поступило заявление от акционерного общества «Орион». Фирма не в состоянии разобраться с долгами и просит признать себя несостоятельной. Теперь выясняется, что это сменившее название ЗАО «Фирма «Петротрест» (головная структура группы, подконтрольной предпринимателю Леониду Цапу). Номера ИНН и ОГРН совпадают. Арбитраж назначил рассмотрение иска на 13 мая. Только долги перед сотрудниками превышают 7 млн рублей.

В компании «Петротрест» пока не комментируют ситуацию. Зато в областном Комитете госстройнадзора знают о деле и собираются участвовать в нем в качестве третьего лица, поскольку у компании остался незавершенный жилой комплекс в Русско-Высоцком СП. Первую очередь (300 квартир) планировали сдать в августе этого года. Вице-губернатор Ленобласти Михаил Москвин уже заявил СМИ, что к банкротству компанию привели внутренние проблемы, а также нецелевое использование средств покупателей. Впрочем, чиновники советуют пока не сгущать краски.

У «Петротреста» есть еще два незавершенных объекта, где застройщиками выступают родственные структуры. Одна из строек уже оказалась под наблюдением арбитража. В конце февраля началось банкротство ЗАО «Фирма «Петротрест-Монолит», которая возводит малоэтажный комплекс «Трио» в Пушкинском районе (на пересечении Кокколевской и Переведенской улиц). Фирма собиралась сдать его во II квартале 2014‑го, затем дольщикам пообещали завершить стройку до конца 2015‑го. Но из трех корпусов готов только один. Наблюдение введено по иску одного из подрядчиков, которому фирма задолжала около 4 млн рублей. Невозможность рассчитаться с относительно небольшим долгом — тревожный симптом. По данным отчетности компании за третий квартал 2014 года, по этому объекту заключено 80 ДДУ (сейчас наверняка уже больше). Дольщики в управление не обращались. На этой неделе истекают девять месяцев с момента первой просрочки; теперь граждане могут подать документы для включения в список пострадавших дольщиков.

Третий объект «Петротреста» расположен в Колпино, застройщик — ООО «Развитие». Фирма возводит жилой дом под названием «Капитал Классик» на 127 квартир. Первый договор долевого участия зарегистрирован в феврале 2015 года.

Сколько всего квартир реализовано на трех объектах, в «Петротресте» не сообщают.

Новость о банкротстве компании стала неожиданностью для многих юристов, знакомых с похожими делами. Из открытой базы Арбитража не следует, что к застройщику подано много исков на значительные суммы.

Руководитель проекта ЖК «Азбука» Николай Былинин считает, что банкротство «Петротреста» напрямую не связано с текущей экономической ситуацией: «У них неприятности начались раньше. Возможно, были допущены ошибки в управлении, при выборе участков и т. д.».

«Банкротство любой компании хоть и косвенно, но негативно сказывается на рынке в целом, особенно в кризисное время. Граждане и так побаивались «первички». Если такие иски появятся в отношении нескольких крупных застройщиков, это может почти парализовать рынок», — полагает генеральный директор компании «Отделстрой» Марк Окунь.

Некрасов Андрей Денисов Роман

Крупный инвестиционно-строительный холдинг «Петротрест». Свою историю застройщик ведет с 1990 года, в активе около 120 сданных объектов в жилой, социальной и коммерческой недвижимости. На заре своей деятельности компания занималась строительными подрядами на ремонтные работы. Окрепнув, взялась за собственные строительные проекты. В недавнем прошлом вышла на международный рынок – предлагала поиск и подбор недвижимости в Испании.

Из наиболее известных жилых комплексов необходимо упомянуть ЖК «Хайтек Сити». Известным он стал благодаря постоянным проблемам в строительстве и задержкам по срокам. Комплекс был сдан на 4 года позже, чем это было запланировано. Кроме того, необходимо отметить проблемы у дольщиков: в период подписания договоров инвестирования, еще не был введен ФЗ-214 и теперь с получением прав собственности возникают проблемы. С чем я неоднократно встречалась на форуме ВДолевке.

На момент написания статьи «Петротрест» строил 3 жилых комплекса:

1. ЖК «Трио» в г. Пушкин, дочерний филиал ЗАО «Фирма «Петротрест-Монолит».
2. ЖК «Капитал Классик» в г. Колпино, «дочка» ООО «Развитие».
3. ЖК «Высоцкое», в п. Русско-Высоцкое Ленинградской области, головной застройщик «Петротрест».

Основным владельцем компании является Леонид Иванович Цапу. Компания имеет награды, а Л.И.Цапу носит звание Почетного строителя РФ. Собственная футбольная команда застройщика ранее носила такое же название, теперь выступает как «Динамо». Но это вряд ли пригодится читателям блога. Так как сейчас плавно переходим к текущему моменту и вопросу: стоит ли покупать квартиры в холдинге «Петротрест»?

Подводные камни Петротреста

Явные проблемы у «Петротреста» начались в середине 2014 года. Первым признаком был отказ застройщика от строительства ЖК на купленном участке по адресу ул. Алтайская, 39. Участок был продан и финансы пошли на решение проблем. При этом части сотрудников компании перестали платить зарплату.

В феврале растущие долги по зарплате уже подтвердила прокурорская проверка. На тот момент уже 92 сотрудника имели претензии по зарплате, что и привело к возбуждению уголовного дела. К этому присоединили свои иски партнеры по строительству – было подано 6 исков о банкротстве «Петротреста» и его подразделений в Арбитражный Суд.

Руководство застройщика нашло возможность погасить все проблемы, кроме одной – претензии строительной компании «Тектон плюс» на 4,1 млн.рублей.

Но время идет и проблемы у «Петротреста», во всей видимости, не уменьшаются.

В марте застройщик подал иск о собственном банкротстве, предварительно:

• Задолжав зарплату сотрудникам компании с сентября 2014.
• Создав новую компанию «Орион».
• Получив надзор в отношении своего дочернего подразделения «Петротрест-Монолит» со стороны правительства города.
• Выставив на продажу свой офис на ул. Жуковского,7-9, купленные под строительство земельные участки на бульваре Красных Зорь, в Курортном районе, в Янино.

Справедливости ради, надо добавить, что у застройщика еще есть офис на 7-ой линии Васильевского острова и земельный участок в п.Русско-Высоцкий.

По данным «СПАРК» компания «Орион» — это «Петротрест», сменивший вывеску. Владелец «новичка» Леонид Цапу, генеральный директор Юрий Шарков. Пока нет ни банковских реквизитов компании, ни конкурсных заявлений для истцов о банкротстве. Напомню, что СПАРК — это система профессионального анализа рынка и компаний, сайт spark-interfax.ru. И именно «Орион» подал иск о банкротстве «Петротреста».

В конце хочу сделать простой вывод. Если данные по новичку-компании подтвердятся, то Петротрест=Орион. Соответственно, эта статья получается как обзор двух строительных компаний:) А связываться с этими близнецами или нет – выбор читателей блога. Как всегда, в конце статьи желаю Удачи и напоминаю, что новости на блоге в тот же день появляются в ВКонтакте (виджет для подписки справа от статьи). Там я стараюсь размещать все самое интересное и важное для интересующихся недвижимостью в Санкт-Петербурге. Когда появится продолжение о Петротресте, обязательно проинформирую своих читателей. Еще раз Удачи.

Продолжение от 10.06.16: цитата «В отношении фирмы «Петротрест-Монолит» введено внешнее управление - на 18 месяцев. За это время застройщик под контролем СПб ГУП «Центр содействия строительству» намерен завершить проблемный ЖК «Трио» возле Пушкина, увеличив этажность и обойдясь без доплат.Впрочем, получить и оформить квартиры граждане смогут только по суду.»

Еще цитата: «Заметим, что у «Петротреста» есть другой проблемный объект, где застройщиком выступает родственная структура - «Орион», также оказавшаяся в стадии банкротства. У нее остался незавершенный жилой комплекс «Высоцкое» в Ленобласти, где продано около 100 квартир. Его готовность оценивают не более чем в 30%, хотя первую очередь на 303 квартиры планировали сдать в августе 2015-го.»

Источник: сайт долгострою.net

Сохраните, чтобы не потерять